Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Gifhorn?
- Gifhorn ist eine Stadt mit 42.519 Einwohnern im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.082 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 19,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,9 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,5 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (5,4 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Gifhorn liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.082 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,84 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,72 %
Spanne: 3,27 % – 3,90 %
Wertsteigerung (5 J.)
+19,16 %
≈ 3,83 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.082 €/m² | 2.919 € bis 3.984 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,84 €/m² | 9,39 € bis 10,85 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,86 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,27 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +13,98 % | -5,02 % |
| Letzte 2 Jahre | +7,66 % | -5,75 % |
| Letzte 5 Jahre | +19,16 % | +8,13 % |
| Letzte 10 Jahre | +47,62 % | +12,72 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.309 | 6,11 | 5,60 |
| 2012 | 1.238 | 5,85 | 5,67 |
| 2013 | 1.550 | 6,79 | 5,26 |
| 2014 | 1.691 | 7,41 | 5,26 |
| 2015 | 1.935 | 8,03 | 4,98 |
| 2016 | 2.088 | 8,73 | 5,02 |
| 2017 | 2.240 | 7,80 | 4,18 |
| 2018 | 2.346 | 8,92 | 4,56 |
| 2019 | 2.282 | 8,95 | 4,71 |
| 2020 | 2.100 | 9,16 | 5,24 |
| 2021 | 2.587 | 9,10 | 4,22 |
| 2022 | 3.031 | 9,49 | 3,76 |
| 2023 | 3.067 | 9,95 | 3,89 |
| 2024 | 2.863 | 10,44 | 4,38 |
| 2025 | 2.704 | 10,36 | 4,60 |
| 2026 | 3.082 | 9,84 | 3,83 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Gifhorn. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Gifhorn
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Gifhorn und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.