Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schwülper?
- Schwülper ist ein Ort mit 7.312 Einwohnern im Kreis Gifhorn im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.238 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 4,7 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,1 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schwülper liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.238 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,00 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,95 %
Spanne: 2,76 % – 4,66 %
Wertsteigerung (5 J.)
-14,14 %
≈ -2,83 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.238 €/m² | 2.579 € bis 5.368 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,00 €/m² | 10,02 € bis 12,35 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,66 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,76 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +9,24 % |
| Letzte 2 Jahre | -5,55 % | -2,66 % |
| Letzte 5 Jahre | -14,14 % | +19,05 % |
| Letzte 10 Jahre | -13,44 % | +42,67 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.325 | 7,48 | 2,70 |
| 2012 | 3.771 | 7,78 | 2,48 |
| 2013 | 3.771 | 8,48 | 2,70 |
| 2014 | 3.771 | 8,48 | 2,70 |
| 2015 | 3.771 | 8,48 | 2,70 |
| 2016 | 3.740 | 7,71 | 2,47 |
| 2017 | 3.771 | 9,06 | 2,88 |
| 2018 | 3.771 | 10,41 | 3,31 |
| 2019 | 3.713 | 9,78 | 3,16 |
| 2020 | 3.563 | 9,15 | 3,08 |
| 2021 | 3.771 | 9,24 | 2,94 |
| 2022 | 3.771 | 9,66 | 3,07 |
| 2023 | 3.771 | 10,66 | 3,39 |
| 2024 | 3.428 | 11,30 | 3,96 |
| 2025 | 3.238 | 10,07 | 3,73 |
| 2026 | 3.238 | 11,00 | 4,08 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schwülper. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schwülper
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schwülper und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.