Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Sassenburg?
- Sassenburg ist ein Ort mit 11.803 Einwohnern im Kreis Gifhorn im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.526 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,6 % und 6,6 % (Ø 5,3 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,6 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Sassenburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.526 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,37 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,33 %
Spanne: 4,58 % – 6,65 %
Wertsteigerung (5 J.)
-6,99 %
≈ -1,40 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.526 €/m² | 1.619 € bis 2.629 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,37 €/m² | 8,97 € bis 11,57 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,65 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,28 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -12,44 % | -10,68 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,07 % | -5,12 % |
| Letzte 5 Jahre | -6,99 % | +15,74 % |
| Letzte 10 Jahre | +31,13 % | -4,69 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.295 | 9,59 | 8,89 |
| 2012 | 1.421 | 8,88 | 7,50 |
| 2013 | 1.547 | 10,82 | 8,39 |
| 2014 | 1.674 | 10,88 | 7,80 |
| 2015 | 1.800 | 10,67 | 7,11 |
| 2016 | 1.926 | 10,88 | 6,78 |
| 2017 | 2.053 | 10,43 | 6,10 |
| 2018 | 2.179 | 9,89 | 5,45 |
| 2019 | 2.306 | 9,41 | 4,90 |
| 2020 | 2.432 | 8,93 | 4,41 |
| 2021 | 2.716 | 8,96 | 3,96 |
| 2022 | 2.795 | 9,52 | 4,09 |
| 2023 | 2.730 | 9,34 | 4,11 |
| 2024 | 2.337 | 10,93 | 5,61 |
| 2025 | 2.885 | 11,61 | 4,83 |
| 2026 | 2.526 | 10,37 | 4,93 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Sassenburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Sassenburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Sassenburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.