Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wesendorf?
- Wesendorf ist ein Ort mit 5.287 Einwohnern im Kreis Gifhorn im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.948 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 36,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,9 % und 7,1 % (Ø 5,5 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,6 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Wesendorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.948 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,96 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,49 %
Spanne: 4,89 % – 7,11 %
Wertsteigerung (5 J.)
+36,58 %
≈ 7,32 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.948 €/m² | 1.384 € bis 2.709 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,96 €/m² | 6,42 € bis 16,06 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,57 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 7,11 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,37 % | +2,98 % |
| Letzte 2 Jahre | -3,85 % | +4,33 % |
| Letzte 5 Jahre | +36,58 % | +27,36 % |
| Letzte 10 Jahre | +31,14 % | +39,41 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 944 | 3,95 | 5,02 |
| 2012 | 1.016 | 4,27 | 5,04 |
| 2013 | 1.061 | 6,11 | 6,91 |
| 2014 | 1.193 | 6,73 | 6,77 |
| 2015 | 1.122 | 7,45 | 7,97 |
| 2016 | 1.195 | 7,45 | 7,48 |
| 2017 | 1.261 | 6,49 | 6,18 |
| 2018 | 1.444 | 6,57 | 5,46 |
| 2019 | 1.488 | 6,77 | 5,46 |
| 2020 | 1.500 | 7,15 | 5,72 |
| 2021 | 2.027 | 7,72 | 4,57 |
| 2022 | 1.885 | 7,73 | 4,92 |
| 2023 | 1.948 | 7,96 | 4,90 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wesendorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wesendorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wesendorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.