Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Vechelde?
- Vechelde ist ein Ort mit 17.247 Einwohnern im Kreis Peine im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.346 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,8 % und 5,3 % (Ø 5,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,4 % gewachsen (ca. 0,9 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Vechelde liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.346 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,39 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,13 %
Spanne: 4,77 % – 5,32 %
Wertsteigerung (5 J.)
-1,46 %
≈ -0,29 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.346 €/m² | 2.089 € bis 2.761 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,39 €/m² | 9,18 € bis 10,98 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,27 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,77 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -1,52 % |
| Letzte 2 Jahre | -7,03 % | +11,60 % |
| Letzte 5 Jahre | -1,46 % | +19,15 % |
| Letzte 10 Jahre | +23,13 % | +46,54 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 919 | 6,11 | 7,98 |
| 2012 | 1.089 | 6,31 | 6,95 |
| 2013 | 1.259 | 6,50 | 6,20 |
| 2014 | 1.368 | 6,70 | 5,88 |
| 2015 | 1.637 | 6,89 | 5,05 |
| 2016 | 1.905 | 7,09 | 4,47 |
| 2017 | 2.266 | 7,37 | 3,90 |
| 2018 | 2.206 | 7,60 | 4,13 |
| 2019 | 2.099 | 8,93 | 5,11 |
| 2020 | 1.645 | 8,62 | 6,29 |
| 2021 | 2.380 | 8,72 | 4,40 |
| 2022 | 2.801 | 9,40 | 4,03 |
| 2023 | 2.369 | 10,31 | 5,22 |
| 2024 | 2.523 | 9,31 | 4,43 |
| 2025 | 2.346 | 10,55 | 5,40 |
| 2026 | 2.346 | 10,39 | 5,32 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Vechelde. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Vechelde
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Vechelde und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.