Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hohenhameln?
- Hohenhameln ist ein Ort mit 9.201 Einwohnern im Kreis Peine im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.539 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 5,8 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,4 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hohenhameln liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.539 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,87 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,81 %
Spanne: 4,19 % – 5,85 %
Wertsteigerung (5 J.)
+15,79 %
≈ 3,16 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.539 €/m² | 1.654 € bis 3.214 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,87 €/m² | 8,06 € bis 12,78 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,85 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,77 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -7,89 % |
| Letzte 2 Jahre | +18,74 % | +0,34 % |
| Letzte 5 Jahre | +15,79 % | +31,80 % |
| Letzte 10 Jahre | +5,27 % | +74,61 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.127 | 5,68 | 3,21 |
| 2012 | 2.346 | 5,56 | 2,84 |
| 2013 | 2.412 | 5,44 | 2,71 |
| 2014 | 2.412 | 5,32 | 2,65 |
| 2015 | 2.412 | 5,20 | 2,59 |
| 2016 | 2.412 | 5,08 | 2,53 |
| 2017 | 2.412 | 5,36 | 2,67 |
| 2018 | 2.412 | 5,63 | 2,80 |
| 2019 | 2.412 | 5,90 | 2,94 |
| 2020 | 2.412 | 6,18 | 3,08 |
| 2021 | 2.192 | 6,73 | 3,68 |
| 2022 | 1.887 | 7,20 | 4,58 |
| 2023 | 1.983 | 7,43 | 4,50 |
| 2024 | 2.138 | 8,84 | 4,96 |
| 2025 | 2.539 | 9,63 | 4,55 |
| 2026 | 2.539 | 8,87 | 4,19 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hohenhameln. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hohenhameln
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hohenhameln und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.