Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schellerten?
- Schellerten ist ein Ort mit 7.968 Einwohnern im Kreis Hildesheim im Bundesland Niedersachsen.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,6 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,4 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,00 €/m² | 8,62 € bis 11,59 € |
📉 Historische Marktdynamik
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | – | 5,45 | – |
| 2012 | – | 5,51 | – |
| 2013 | – | 5,50 | – |
| 2014 | – | 5,95 | – |
| 2015 | – | 5,94 | – |
| 2016 | – | 5,20 | – |
| 2017 | – | 5,68 | – |
| 2018 | – | 6,18 | – |
| 2019 | – | 6,12 | – |
| 2020 | – | 6,18 | – |
| 2021 | – | 5,62 | – |
| 2022 | – | 6,93 | – |
| 2023 | – | 8,24 | – |
| 2024 | – | 8,02 | – |
| 2025 | – | 7,58 | – |
| 2026 | – | 10,00 | – |
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schellerten
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schellerten und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Marktpreise kennen und gezielt verhandeln.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.