Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Sarstedt?
- Sarstedt ist ein Ort mit 19.359 Einwohnern im Kreis Hildesheim im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.184 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 18,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,3 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,3 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Sarstedt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.184 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,44 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,07 %
Spanne: 3,94 % – 4,26 %
Wertsteigerung (5 J.)
+18,40 %
≈ 3,68 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.184 €/m² | 2.837 € bis 3.242 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,44 €/m² | 10,06 € bis 11,48 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,26 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,25 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +18,24 % | -3,51 % |
| Letzte 2 Jahre | +14,77 % | -4,92 % |
| Letzte 5 Jahre | +18,40 % | +35,94 % |
| Letzte 10 Jahre | +70,96 % | +42,23 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.477 | 5,83 | 4,74 |
| 2012 | 1.424 | 5,32 | 4,48 |
| 2013 | 1.651 | 6,86 | 4,99 |
| 2014 | 1.520 | 7,25 | 5,73 |
| 2015 | 1.735 | 7,64 | 5,29 |
| 2016 | 1.862 | 7,34 | 4,73 |
| 2017 | 1.990 | 7,24 | 4,37 |
| 2018 | 2.118 | 7,15 | 4,05 |
| 2019 | 2.245 | 7,05 | 3,77 |
| 2020 | 2.373 | 7,89 | 3,99 |
| 2021 | 2.689 | 7,68 | 3,43 |
| 2022 | 2.988 | 8,77 | 3,52 |
| 2023 | 3.110 | 10,13 | 3,91 |
| 2024 | 2.774 | 10,98 | 4,75 |
| 2025 | 2.693 | 10,82 | 4,82 |
| 2026 | 3.184 | 10,44 | 3,94 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Sarstedt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Sarstedt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Sarstedt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.