Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Algermissen?
- Algermissen ist ein Ort mit 7.874 Einwohnern im Kreis Hildesheim im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.677 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 5,1 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,8 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Algermissen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.677 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,52 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,50 %
Spanne: 3,17 % – 5,14 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.677 €/m² | 2.289 € bis 4.250 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,52 €/m² | 9,80 € bis 11,23 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,14 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,17 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +18,47 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,09 % | +31,50 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | +45,71 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,09 % | +155,96 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.597 | 3,99 | 1,84 |
| 2012 | 2.890 | 3,93 | 1,63 |
| 2013 | 2.945 | 4,29 | 1,75 |
| 2014 | 2.945 | 4,36 | 1,78 |
| 2015 | 2.945 | 4,52 | 1,84 |
| 2016 | 2.945 | 4,11 | 1,68 |
| 2017 | 2.945 | 5,01 | 2,04 |
| 2018 | 2.925 | 5,91 | 2,42 |
| 2019 | 2.945 | 6,81 | 2,78 |
| 2020 | 2.945 | 7,71 | 3,14 |
| 2021 | 2.945 | 7,22 | 2,94 |
| 2022 | 2.925 | 7,24 | 2,97 |
| 2023 | 2.918 | 7,25 | 2,98 |
| 2024 | 2.945 | 8,00 | 3,26 |
| 2025 | 2.677 | 8,88 | 3,98 |
| 2026 | 2.677 | 10,52 | 4,72 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Algermissen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Algermissen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Algermissen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.