Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Nordstemmen?
- Nordstemmen ist ein Ort mit 12.123 Einwohnern im Kreis Hildesheim im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.700 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 25,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 5,0 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,4 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Nordstemmen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.700 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,53 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,41 %
Spanne: 4,23 % – 4,96 %
Wertsteigerung (5 J.)
+25,72 %
≈ 5,14 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.700 €/m² | 2.399 € bis 2.805 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,53 €/m² | 8,62 € bis 11,59 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,31 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,96 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +22,59 % | +2,47 % |
| Letzte 2 Jahre | +42,58 % | +15,10 % |
| Letzte 5 Jahre | +25,72 % | +41,61 % |
| Letzte 10 Jahre | +70,29 % | +96,50 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.195 | 5,28 | 5,30 |
| 2012 | 1.273 | 5,19 | 4,89 |
| 2013 | 1.351 | 5,11 | 4,54 |
| 2014 | 1.429 | 5,02 | 4,22 |
| 2015 | 1.507 | 4,94 | 3,93 |
| 2016 | 1.585 | 4,85 | 3,67 |
| 2017 | 1.663 | 5,42 | 3,91 |
| 2018 | 1.741 | 6,00 | 4,14 |
| 2019 | 1.819 | 6,58 | 4,34 |
| 2020 | 1.897 | 7,15 | 4,52 |
| 2021 | 2.147 | 6,73 | 3,76 |
| 2022 | 2.002 | 7,60 | 4,56 |
| 2023 | 2.188 | 8,08 | 4,43 |
| 2024 | 1.893 | 8,28 | 5,25 |
| 2025 | 2.202 | 9,30 | 5,07 |
| 2026 | 2.700 | 9,53 | 4,24 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Nordstemmen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Nordstemmen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Nordstemmen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.