Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Giesen?
- Giesen ist ein Ort mit 9.709 Einwohnern im Kreis Hildesheim im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.268 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,7 % und 3,3 % (Ø 3,0 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,1 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Giesen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.268 € und einem Kaufpreisfaktor von 33,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,63 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
33,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,00 %
Spanne: 2,71 % – 3,34 %
Wertsteigerung (5 J.)
-3,32 %
≈ -0,66 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.268 €/m² | 2.137 € bis 2.471 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,63 €/m² | 4,82 € bis 6,87 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,71 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,34 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +5,29 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | -3,32 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +29,80 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.108 | 5,63 | 6,10 |
| 2012 | 1.236 | 5,63 | 5,47 |
| 2013 | 1.364 | 5,63 | 4,96 |
| 2014 | 1.491 | 5,63 | 4,53 |
| 2015 | 1.619 | 5,63 | 4,17 |
| 2016 | 1.747 | 5,63 | 3,87 |
| 2017 | 1.875 | 5,63 | 3,60 |
| 2018 | 2.003 | 5,63 | 3,37 |
| 2019 | 2.130 | 5,63 | 3,17 |
| 2020 | 2.258 | 5,63 | 2,99 |
| 2021 | 2.346 | 5,63 | 2,88 |
| 2022 | 1.926 | 5,63 | 3,51 |
| 2023 | 2.040 | 5,63 | 3,31 |
| 2024 | 2.154 | 5,63 | 3,14 |
| 2025 | 2.268 | 5,63 | 2,98 |
| 2026 | 2.268 | 5,63 | 2,98 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Giesen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Giesen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Giesen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 33,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.