Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hildesheim?
- Hildesheim ist eine Stadt mit 101.990 Einwohnern im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.940 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,5 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,5 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (8,4 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Hildesheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.940 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,02 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,26 %
Spanne: 3,88 % – 4,47 %
Wertsteigerung (5 J.)
+14,85 %
≈ 2,97 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.940 €/m² | 2.451 € bis 3.071 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,02 €/m² | 9,09 € bis 11,44 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,45 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,47 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,86 % | -8,49 % |
| Letzte 2 Jahre | +11,67 % | -10,38 % |
| Letzte 5 Jahre | +14,85 % | +21,16 % |
| Letzte 10 Jahre | +37,37 % | +37,64 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.291 | 6,16 | 5,72 |
| 2012 | 1.509 | 6,08 | 4,84 |
| 2013 | 1.689 | 6,06 | 4,30 |
| 2014 | 1.575 | 7,02 | 5,35 |
| 2015 | 1.980 | 7,00 | 4,24 |
| 2016 | 2.140 | 7,28 | 4,08 |
| 2017 | 2.307 | 7,37 | 3,83 |
| 2018 | 1.837 | 8,33 | 5,44 |
| 2019 | 1.955 | 7,83 | 4,81 |
| 2020 | 2.034 | 7,91 | 4,67 |
| 2021 | 2.560 | 8,27 | 3,88 |
| 2022 | 2.560 | 9,25 | 4,34 |
| 2023 | 2.522 | 10,46 | 4,98 |
| 2024 | 2.633 | 11,18 | 5,10 |
| 2025 | 2.831 | 10,95 | 4,64 |
| 2026 | 2.940 | 10,02 | 4,09 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hildesheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hildesheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hildesheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.