Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Salzdetfurth?
- Bad Salzdetfurth ist ein Ort mit 13.145 Einwohnern im Kreis Hildesheim im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.955 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 27,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 7,5 % (Ø 5,8 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 13 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,6 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,0 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bad Salzdetfurth liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.955 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,57 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,83 %
Spanne: 4,05 % – 7,46 %
Wertsteigerung (5 J.)
-27,11 %
≈ -5,42 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.955 €/m² | 1.403 € bis 3.194 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,57 €/m² | 8,72 € bis 10,78 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,46 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,05 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +30,05 % | -5,53 % |
| Letzte 2 Jahre | +5,35 % | -0,73 % |
| Letzte 5 Jahre | -27,11 % | +54,85 % |
| Letzte 10 Jahre | -21,32 % | +71,51 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.440 | 5,41 | 2,66 |
| 2012 | 2.562 | 5,54 | 2,60 |
| 2013 | 2.614 | 5,46 | 2,51 |
| 2014 | 2.606 | 5,74 | 2,64 |
| 2015 | 2.671 | 5,73 | 2,57 |
| 2016 | 2.485 | 5,58 | 2,70 |
| 2017 | 2.724 | 5,85 | 2,58 |
| 2018 | 2.267 | 6,12 | 3,24 |
| 2019 | 2.370 | 6,22 | 3,15 |
| 2020 | 2.501 | 6,31 | 3,03 |
| 2021 | 2.682 | 6,18 | 2,77 |
| 2022 | 2.516 | 6,63 | 3,16 |
| 2023 | 2.186 | 7,63 | 4,19 |
| 2024 | 1.856 | 9,64 | 6,23 |
| 2025 | 1.503 | 10,13 | 8,09 |
| 2026 | 1.955 | 9,57 | 5,88 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Salzdetfurth. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Salzdetfurth
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Salzdetfurth und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.