Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lamspringe?
- Lamspringe ist ein Ort mit 5.627 Einwohnern im Kreis Hildesheim im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.248 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,5 % und 3,5 % (Ø 2,9 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2016 um 1,8 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Lamspringe liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.248 € und einem Kaufpreisfaktor von 35,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,46 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
35,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,85 %
Spanne: 2,46 % – 3,47 %
Wertsteigerung (5 J.)
-8,79 %
≈ -1,76 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.248 €/m² | 2.286 € bis 3.831 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,46 €/m² | 6,61 € bis 7,86 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,47 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,46 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +5,07 % |
| Letzte 2 Jahre | +9,89 % | +10,85 % |
| Letzte 5 Jahre | -8,79 % | +16,93 % |
| Letzte 10 Jahre | +19,96 % | +39,18 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.151 | 5,03 | 1,92 |
| 2012 | 2.955 | 5,37 | 2,18 |
| 2013 | 3.078 | 5,22 | 2,04 |
| 2014 | 3.107 | 5,35 | 2,07 |
| 2015 | 3.126 | 5,51 | 2,12 |
| 2016 | 2.708 | 5,36 | 2,38 |
| 2017 | 3.202 | 5,43 | 2,04 |
| 2018 | 2.671 | 5,59 | 2,51 |
| 2019 | 2.906 | 5,19 | 2,14 |
| 2020 | 3.018 | 5,78 | 2,30 |
| 2021 | 3.561 | 6,38 | 2,15 |
| 2022 | 3.573 | 6,98 | 2,34 |
| 2023 | 2.941 | 7,57 | 3,09 |
| 2024 | 2.956 | 6,73 | 2,73 |
| 2025 | 3.248 | 7,10 | 2,62 |
| 2026 | 3.248 | 7,46 | 2,76 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lamspringe. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lamspringe
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lamspringe und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 35,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.