Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Alfeld (Leine)?
- Alfeld (Leine) ist ein Ort mit 18.626 Einwohnern im Kreis Hildesheim im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.222 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 5,4 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,4 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,1 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Alfeld (Leine) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.222 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,22 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,19 %
Spanne: 3,83 % – 5,35 %
Wertsteigerung (5 J.)
+16,65 %
≈ 3,33 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.222 €/m² | 1.508 € bis 2.575 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,22 €/m² | 6,73 € bis 8,37 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,35 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,90 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +23,97 % | -4,12 % |
| Letzte 2 Jahre | +35,21 % | -8,72 % |
| Letzte 5 Jahre | +16,65 % | +16,83 % |
| Letzte 10 Jahre | +58,61 % | +39,11 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.848 | 5,03 | 3,27 |
| 2012 | 1.583 | 5,42 | 4,11 |
| 2013 | 1.535 | 5,25 | 4,10 |
| 2014 | 1.489 | 5,10 | 4,11 |
| 2015 | 1.444 | 4,94 | 4,10 |
| 2016 | 1.401 | 5,19 | 4,45 |
| 2017 | 1.359 | 5,15 | 4,55 |
| 2018 | 1.318 | 5,11 | 4,65 |
| 2019 | 1.279 | 5,71 | 5,36 |
| 2020 | 1.240 | 5,79 | 5,60 |
| 2021 | 1.905 | 6,18 | 3,89 |
| 2022 | 2.412 | 6,56 | 3,26 |
| 2023 | 1.571 | 7,65 | 5,84 |
| 2024 | 1.644 | 7,91 | 5,78 |
| 2025 | 1.793 | 7,53 | 5,04 |
| 2026 | 2.222 | 7,22 | 3,90 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Alfeld (Leine). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Alfeld (Leine)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Alfeld (Leine) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.