Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Elze?
- Elze ist ein Ort mit 8.939 Einwohnern im Kreis Hildesheim im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.483 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 6,0 % und 7,6 % (Ø 6,9 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 13 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,9 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,7 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,7 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Elze liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.483 € und einem Kaufpreisfaktor von 14,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,24 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
14,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,89 %
Spanne: 6,04 % – 7,61 %
Wertsteigerung (5 J.)
+13,07 %
≈ 2,61 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.483 €/m² | 2.139 € bis 2.925 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,24 €/m² | 11,48 € bis 18,18 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,44 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 7,46 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +2,98 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +13,07 % | -0,63 % |
| Letzte 10 Jahre | +39,99 % | +14,75 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.211 | 13,81 | 13,68 |
| 2012 | 1.304 | 13,69 | 12,60 |
| 2013 | 1.398 | 13,59 | 11,67 |
| 2014 | 1.491 | 13,78 | 11,09 |
| 2015 | 1.584 | 13,68 | 10,36 |
| 2016 | 1.774 | 12,41 | 8,40 |
| 2017 | 1.765 | 14,32 | 9,74 |
| 2018 | 1.981 | 15,06 | 9,12 |
| 2019 | 2.053 | 14,34 | 8,38 |
| 2020 | 2.124 | 14,39 | 8,13 |
| 2021 | 2.196 | 14,33 | 7,83 |
| 2022 | 2.268 | 15,13 | 8,01 |
| 2023 | 2.340 | 15,66 | 8,03 |
| 2024 | 2.411 | 14,24 | 7,09 |
| 2025 | 2.483 | 14,24 | 6,88 |
| 2026 | 2.483 | 14,24 | 6,88 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Elze. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Elze
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Elze und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 14,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.