Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Salzhemmendorf?
- Salzhemmendorf ist ein Ort mit 9.150 Einwohnern im Kreis Hameln-Pyrmont im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.338 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 24,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 7,6 % (Ø 4,2 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 13 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,5 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Salzhemmendorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.338 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,83 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,16 %
Spanne: 2,77 % – 7,62 %
Wertsteigerung (5 J.)
+24,43 %
≈ 4,89 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.338 €/m² | 989 € bis 3.031 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,83 €/m² | 6,28 € bis 6,99 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,62 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,77 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +27,79 % | -12,88 % |
| Letzte 2 Jahre | +19,66 % | -7,45 % |
| Letzte 5 Jahre | +24,43 % | +30,34 % |
| Letzte 10 Jahre | +81,05 % | +79,27 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 841 | 3,70 | 5,28 |
| 2012 | 931 | 3,86 | 4,98 |
| 2013 | 1.021 | 3,99 | 4,69 |
| 2014 | 1.111 | 4,13 | 4,46 |
| 2015 | 1.201 | 4,09 | 4,09 |
| 2016 | 1.291 | 3,81 | 3,54 |
| 2017 | 1.409 | 4,02 | 3,42 |
| 2018 | 1.526 | 4,23 | 3,33 |
| 2019 | 1.644 | 4,44 | 3,24 |
| 2020 | 1.761 | 5,81 | 3,96 |
| 2021 | 1.879 | 5,24 | 3,35 |
| 2022 | 2.269 | 5,63 | 2,98 |
| 2023 | 1.871 | 6,88 | 4,41 |
| 2024 | 1.954 | 7,38 | 4,53 |
| 2025 | 1.829 | 7,84 | 5,14 |
| 2026 | 2.338 | 6,83 | 3,51 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Salzhemmendorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Salzhemmendorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Salzhemmendorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.