Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hessisch Oldendorf?
- Hessisch Oldendorf ist ein Ort mit 18.130 Einwohnern im Kreis Hameln-Pyrmont im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.574 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,6 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,2 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Hessisch Oldendorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.574 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,47 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,38 %
Spanne: 4,04 % – 4,63 %
Wertsteigerung (5 J.)
+10,93 %
≈ 2,19 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.574 €/m² | 1.777 € bis 2.929 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,47 €/m² | 6,86 € bis 10,63 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,63 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,36 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +10,35 % | -8,41 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,42 % | +11,41 % |
| Letzte 5 Jahre | +10,93 % | +52,74 % |
| Letzte 10 Jahre | +130,69 % | +82,82 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 693 | 5,02 | 8,69 |
| 2012 | 767 | 5,16 | 8,07 |
| 2013 | 841 | 5,28 | 7,53 |
| 2014 | 933 | 5,31 | 6,83 |
| 2015 | 1.024 | 5,28 | 6,19 |
| 2016 | 1.116 | 5,18 | 5,57 |
| 2017 | 1.392 | 4,66 | 4,02 |
| 2018 | 1.668 | 6,58 | 4,73 |
| 2019 | 1.341 | 6,12 | 5,48 |
| 2020 | 1.830 | 5,80 | 3,80 |
| 2021 | 2.320 | 6,20 | 3,21 |
| 2022 | 2.828 | 6,75 | 2,86 |
| 2023 | 2.515 | 9,14 | 4,36 |
| 2024 | 2.584 | 8,50 | 3,95 |
| 2025 | 2.332 | 10,34 | 5,32 |
| 2026 | 2.574 | 9,47 | 4,42 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hessisch Oldendorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hessisch Oldendorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hessisch Oldendorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.