Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Coppenbrügge?
- Coppenbrügge ist ein Ort mit 6.994 Einwohnern im Kreis Hameln-Pyrmont im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.721 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 23,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,1 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,8 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Coppenbrügge liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.721 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,75 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,83 %
Spanne: 3,63 % – 4,07 %
Wertsteigerung (5 J.)
+23,03 %
≈ 4,61 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.721 €/m² | 2.534 € bis 3.494 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,75 €/m² | 7,81 € bis 11,34 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,70 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,89 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +15,01 % | +51,12 % |
| Letzte 2 Jahre | +35,33 % | +25,54 % |
| Letzte 5 Jahre | +23,03 % | +77,49 % |
| Letzte 10 Jahre | +23,03 % | +75,35 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.950 | 4,78 | 2,94 |
| 2012 | 1.912 | 4,87 | 3,06 |
| 2013 | 2.199 | 5,02 | 2,74 |
| 2014 | 2.212 | 5,15 | 2,79 |
| 2015 | 2.212 | 5,24 | 2,84 |
| 2016 | 2.212 | 4,99 | 2,71 |
| 2017 | 2.212 | 5,22 | 2,83 |
| 2018 | 2.212 | 5,38 | 2,92 |
| 2019 | 2.212 | 5,42 | 2,94 |
| 2020 | 2.212 | 5,42 | 2,94 |
| 2021 | 2.212 | 4,93 | 2,68 |
| 2022 | 2.212 | 5,02 | 2,72 |
| 2023 | 2.035 | 8,92 | 5,26 |
| 2024 | 2.011 | 6,97 | 4,16 |
| 2025 | 2.366 | 5,79 | 2,94 |
| 2026 | 2.721 | 8,75 | 3,86 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Coppenbrügge. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Coppenbrügge
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Coppenbrügge und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.