Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Aerzen?
- Aerzen ist ein Ort mit 10.510 Einwohnern im Kreis Hameln-Pyrmont im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.673 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 6,1 % und 7,1 % (Ø 6,6 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,0 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Aerzen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.673 € und einem Kaufpreisfaktor von 15,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,00 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
15,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,58 %
Spanne: 6,15 % – 7,13 %
Wertsteigerung (5 J.)
+7,52 %
≈ 1,50 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.673 €/m² | 1.329 € bis 2.039 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,00 €/m² | 7,90 € bis 10,88 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,13 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 6,40 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +21,62 % |
| Letzte 2 Jahre | +18,27 % | +7,78 % |
| Letzte 5 Jahre | +7,52 % | +57,34 % |
| Letzte 10 Jahre | +41,58 % | +76,13 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.372 | 4,96 | 4,34 |
| 2012 | 1.193 | 5,39 | 5,42 |
| 2013 | 1.489 | 5,40 | 4,35 |
| 2014 | 1.556 | 5,23 | 4,04 |
| 2015 | 1.556 | 5,08 | 3,92 |
| 2016 | 1.181 | 5,11 | 5,19 |
| 2017 | 1.322 | 5,35 | 4,86 |
| 2018 | 1.556 | 5,75 | 4,44 |
| 2019 | 1.349 | 5,56 | 4,95 |
| 2020 | 1.546 | 5,37 | 4,17 |
| 2021 | 1.556 | 5,72 | 4,41 |
| 2022 | 1.556 | 5,94 | 4,58 |
| 2023 | 1.477 | 7,25 | 5,89 |
| 2024 | 1.414 | 8,35 | 7,09 |
| 2025 | 1.673 | 7,40 | 5,31 |
| 2026 | 1.673 | 9,00 | 6,46 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Aerzen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Aerzen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Aerzen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 15,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.