Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Blomberg?
- Blomberg ist ein Ort mit 15.154 Einwohnern im Kreis Lippe im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.311 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 43,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,6 % und 3,8 % (Ø 3,1 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,4 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Blomberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.311 € und einem Kaufpreisfaktor von 32,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,81 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
32,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,09 %
Spanne: 2,59 % – 3,84 %
Wertsteigerung (5 J.)
+43,10 %
≈ 8,62 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.311 €/m² | 1.531 € bis 2.751 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,81 €/m² | 4,90 € bis 5,94 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,84 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,59 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,01 % | +1,75 % |
| Letzte 2 Jahre | +44,35 % | -0,17 % |
| Letzte 5 Jahre | +43,10 % | +9,62 % |
| Letzte 10 Jahre | +216,83 % | +21,29 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.245 | 4,70 | 4,53 |
| 2012 | 1.411 | 4,82 | 4,10 |
| 2013 | 1.441 | 4,93 | 4,10 |
| 2014 | 1.660 | 4,94 | 3,57 |
| 2015 | 1.729 | 4,90 | 3,40 |
| 2016 | 2.053 | 5,02 | 2,93 |
| 2017 | 2.214 | 5,08 | 2,75 |
| 2018 | 1.952 | 5,24 | 3,22 |
| 2019 | 2.013 | 5,64 | 3,36 |
| 2020 | 2.078 | 5,00 | 2,89 |
| 2021 | 1.582 | 5,82 | 4,42 |
| 2022 | 2.180 | 5,71 | 3,14 |
| 2023 | 2.311 | 5,81 | 3,02 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Blomberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Blomberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Blomberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 32,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.