Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schieder-Schwalenberg?
- Schieder-Schwalenberg ist ein Ort mit 8.475 Einwohnern im Kreis Lippe im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.091 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 42,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,5 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,1 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Schieder-Schwalenberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.091 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,79 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,96 %
Spanne: 3,57 % – 4,54 %
Wertsteigerung (5 J.)
+42,54 %
≈ 8,51 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.091 €/m² | 1.656 € bis 2.437 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,79 €/m² | 6,26 € bis 7,24 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,54 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,57 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,09 % | -13,39 % |
| Letzte 2 Jahre | +53,16 % | -17,20 % |
| Letzte 5 Jahre | +42,54 % | +21,47 % |
| Letzte 10 Jahre | +39,93 % | +51,90 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.423 | 5,57 | 4,70 |
| 2012 | 1.614 | 5,35 | 3,98 |
| 2013 | 1.614 | 5,13 | 3,82 |
| 2014 | 1.614 | 4,91 | 3,65 |
| 2015 | 1.614 | 4,69 | 3,49 |
| 2016 | 1.494 | 4,47 | 3,59 |
| 2017 | 1.614 | 4,67 | 3,47 |
| 2018 | 1.604 | 4,88 | 3,65 |
| 2019 | 1.599 | 5,08 | 3,81 |
| 2020 | 1.614 | 6,33 | 4,71 |
| 2021 | 1.467 | 5,59 | 4,57 |
| 2022 | 1.745 | 6,56 | 4,51 |
| 2023 | 2.261 | 10,18 | 5,40 |
| 2024 | 1.365 | 8,20 | 7,21 |
| 2025 | 2.028 | 7,84 | 4,64 |
| 2026 | 2.091 | 6,79 | 3,90 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schieder-Schwalenberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schieder-Schwalenberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schieder-Schwalenberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.