Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Horn-Bad Meinberg?
- Horn-Bad Meinberg ist ein Ort mit 17.178 Einwohnern im Kreis Lippe im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.316 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 24,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 5,1 % und 6,0 % (Ø 5,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,1 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,2 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Horn-Bad Meinberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.316 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,84 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,30 %
Spanne: 5,06 % – 5,96 %
Wertsteigerung (5 J.)
+24,40 %
≈ 4,88 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.316 €/m² | 1.825 € bis 3.025 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,84 €/m² | 7,70 € bis 13,26 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,06 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,26 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,65 % | -13,00 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,03 % | +24,87 % |
| Letzte 5 Jahre | +24,40 % | +56,69 % |
| Letzte 10 Jahre | +63,04 % | +52,32 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 700 | 5,56 | 9,53 |
| 2012 | 867 | 5,34 | 7,40 |
| 2013 | 793 | 5,62 | 8,50 |
| 2014 | 1.075 | 5,90 | 6,59 |
| 2015 | 1.097 | 6,18 | 6,76 |
| 2016 | 1.420 | 6,46 | 5,46 |
| 2017 | 1.744 | 5,96 | 4,10 |
| 2018 | 1.475 | 6,34 | 5,16 |
| 2019 | 1.631 | 7,27 | 5,35 |
| 2020 | 1.684 | 6,83 | 4,87 |
| 2021 | 1.862 | 6,28 | 4,05 |
| 2022 | 1.969 | 7,42 | 4,52 |
| 2023 | 2.207 | 8,44 | 4,59 |
| 2024 | 2.546 | 7,88 | 3,71 |
| 2025 | 2.192 | 11,31 | 6,19 |
| 2026 | 2.316 | 9,84 | 5,10 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Horn-Bad Meinberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Horn-Bad Meinberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Horn-Bad Meinberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.