Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Lippspringe?
- Bad Lippspringe ist ein Ort mit 16.089 Einwohnern im Kreis Paderborn im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.615 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,9 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,3 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (5,8 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bad Lippspringe liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.615 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,14 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,60 %
Spanne: 3,12 % – 3,90 %
Wertsteigerung (5 J.)
+13,39 %
≈ 2,68 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.615 €/m² | 3.416 € bis 4.439 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,14 €/m² | 10,75 € bis 11,53 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,78 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,12 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +19,62 % | +7,32 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,75 % | +20,30 % |
| Letzte 5 Jahre | +13,39 % | +46,19 % |
| Letzte 10 Jahre | +3,08 % | +43,74 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.092 | 7,52 | 2,92 |
| 2012 | 3.136 | 7,48 | 2,86 |
| 2013 | 3.132 | 8,53 | 3,27 |
| 2014 | 3.507 | 8,53 | 2,92 |
| 2015 | 3.417 | 8,53 | 3,00 |
| 2016 | 3.507 | 7,75 | 2,65 |
| 2017 | 3.327 | 8,04 | 2,90 |
| 2018 | 3.024 | 7,70 | 3,06 |
| 2019 | 3.194 | 7,65 | 2,87 |
| 2020 | 3.507 | 7,86 | 2,69 |
| 2021 | 3.188 | 7,62 | 2,87 |
| 2022 | 2.903 | 7,84 | 3,24 |
| 2023 | 2.336 | 8,57 | 4,40 |
| 2024 | 3.264 | 9,26 | 3,40 |
| 2025 | 3.022 | 10,38 | 4,12 |
| 2026 | 3.615 | 11,14 | 3,70 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Lippspringe. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Lippspringe
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Lippspringe und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.