Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schlangen?
- Schlangen ist ein Ort mit 9.261 Einwohnern im Kreis Lippe im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.944 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 5,1 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,8 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Schlangen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.944 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,25 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,37 %
Spanne: 4,04 % – 5,10 %
Wertsteigerung (5 J.)
+3,99 %
≈ 0,80 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.944 €/m² | 2.146 € bis 3.325 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,25 €/m² | 9,12 € bis 11,30 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,10 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,08 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -12,32 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,01 % | +17,28 % |
| Letzte 5 Jahre | +3,99 % | +51,85 % |
| Letzte 10 Jahre | +36,48 % | +58,67 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.483 | 6,27 | 5,07 |
| 2012 | 1.618 | 6,27 | 4,65 |
| 2013 | 1.753 | 6,86 | 4,70 |
| 2014 | 1.888 | 6,82 | 4,34 |
| 2015 | 2.022 | 7,00 | 4,15 |
| 2016 | 2.157 | 6,46 | 3,59 |
| 2017 | 2.292 | 6,33 | 3,31 |
| 2018 | 2.427 | 6,20 | 3,07 |
| 2019 | 2.561 | 6,07 | 2,84 |
| 2020 | 2.696 | 5,94 | 2,64 |
| 2021 | 2.831 | 6,75 | 2,86 |
| 2022 | 2.702 | 7,44 | 3,30 |
| 2023 | 2.539 | 8,51 | 4,02 |
| 2024 | 2.726 | 8,74 | 3,85 |
| 2025 | 2.944 | 11,69 | 4,77 |
| 2026 | 2.944 | 10,25 | 4,18 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schlangen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schlangen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schlangen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.