Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Salzuflen?
- Bad Salzuflen ist eine Stadt mit 54.127 Einwohnern im Kreis Lippe im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.938 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,2 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitslosigkeit (6,1 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bad Salzuflen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.938 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,03 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,10 %
Spanne: 4,04 % – 4,17 %
Wertsteigerung (5 J.)
+14,19 %
≈ 2,84 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.938 €/m² | 2.826 € bis 3.317 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,03 €/m² | 9,75 € bis 11,27 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,14 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,08 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +11,67 % | +5,36 % |
| Letzte 2 Jahre | +11,11 % | -0,79 % |
| Letzte 5 Jahre | +14,19 % | +31,11 % |
| Letzte 10 Jahre | +3,81 % | +66,34 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.496 | 5,85 | 2,81 |
| 2012 | 2.830 | 6,17 | 2,62 |
| 2013 | 2.751 | 6,50 | 2,84 |
| 2014 | 2.830 | 6,30 | 2,67 |
| 2015 | 2.830 | 6,63 | 2,81 |
| 2016 | 2.830 | 6,03 | 2,56 |
| 2017 | 2.830 | 6,85 | 2,90 |
| 2018 | 2.723 | 6,79 | 2,99 |
| 2019 | 2.830 | 7,12 | 3,02 |
| 2020 | 2.830 | 7,36 | 3,12 |
| 2021 | 2.573 | 7,65 | 3,57 |
| 2022 | 2.731 | 7,79 | 3,42 |
| 2023 | 2.671 | 8,74 | 3,93 |
| 2024 | 2.644 | 10,11 | 4,59 |
| 2025 | 2.631 | 9,52 | 4,34 |
| 2026 | 2.938 | 10,03 | 4,10 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Salzuflen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Salzuflen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Salzuflen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.