Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Herford?
- Herford ist eine Stadt mit 66.608 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.872 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 5,6 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,8 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (6,4 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Herford liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.872 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,41 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,53 %
Spanne: 3,90 % – 5,61 %
Wertsteigerung (5 J.)
+15,31 %
≈ 3,06 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.872 €/m² | 1.870 € bis 2.959 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,41 €/m² | 8,75 € bis 11,85 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,61 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,81 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,81 % | -11,14 % |
| Letzte 2 Jahre | +9,14 % | -10,72 % |
| Letzte 5 Jahre | +15,31 % | +11,89 % |
| Letzte 10 Jahre | +67,96 % | +48,42 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.215 | 5,87 | 5,80 |
| 2012 | 1.222 | 6,09 | 5,98 |
| 2013 | 1.578 | 6,37 | 4,84 |
| 2014 | 1.563 | 6,57 | 5,04 |
| 2015 | 1.715 | 6,98 | 4,88 |
| 2016 | 1.710 | 6,34 | 4,45 |
| 2017 | 2.037 | 6,89 | 4,06 |
| 2018 | 2.117 | 6,96 | 3,94 |
| 2019 | 2.106 | 7,51 | 4,28 |
| 2020 | 2.238 | 7,75 | 4,16 |
| 2021 | 2.491 | 8,41 | 4,05 |
| 2022 | 2.749 | 8,14 | 3,55 |
| 2023 | 2.692 | 8,79 | 3,92 |
| 2024 | 2.632 | 10,54 | 4,81 |
| 2025 | 2.794 | 10,59 | 4,55 |
| 2026 | 2.872 | 9,41 | 3,93 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Herford. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Herford
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Herford und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.