Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Spenge?
- Spenge ist ein Ort mit 14.487 Einwohnern im Kreis Herford im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.938 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 21,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,1 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,9 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,6 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Spenge liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.938 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,39 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,93 %
Spanne: 3,63 % – 4,07 %
Wertsteigerung (5 J.)
+21,61 %
≈ 4,32 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.938 €/m² | 2.554 € bis 3.424 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,39 €/m² | 8,65 € bis 11,50 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,06 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,03 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,32 % | +10,08 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,11 % | +15,07 % |
| Letzte 5 Jahre | +21,61 % | +36,28 % |
| Letzte 10 Jahre | +47,35 % | +73,25 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.467 | 5,56 | 4,55 |
| 2012 | 1.521 | 5,53 | 4,36 |
| 2013 | 1.574 | 5,50 | 4,19 |
| 2014 | 1.751 | 5,48 | 3,76 |
| 2015 | 1.929 | 5,45 | 3,39 |
| 2016 | 1.994 | 5,42 | 3,26 |
| 2017 | 2.078 | 5,65 | 3,26 |
| 2018 | 2.163 | 5,89 | 3,27 |
| 2019 | 2.247 | 6,33 | 3,38 |
| 2020 | 2.331 | 7,50 | 3,86 |
| 2021 | 2.416 | 6,89 | 3,42 |
| 2022 | 2.620 | 8,22 | 3,77 |
| 2023 | 2.469 | 8,55 | 4,16 |
| 2024 | 2.668 | 8,16 | 3,67 |
| 2025 | 2.789 | 8,53 | 3,67 |
| 2026 | 2.938 | 9,39 | 3,84 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Spenge. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Spenge
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Spenge und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.