Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kirchlengern?
- Kirchlengern ist ein Ort mit 16.029 Einwohnern im Kreis Herford im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.399 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,5 % und 5,9 % (Ø 5,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,6 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Kirchlengern liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.399 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,30 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,96 %
Spanne: 4,54 % – 5,91 %
Wertsteigerung (5 J.)
+9,58 %
≈ 1,92 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.399 €/m² | 1.683 € bis 2.908 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,30 €/m² | 8,29 € bis 11,36 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,91 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,69 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,87 % | -2,21 % |
| Letzte 2 Jahre | +9,92 % | +11,78 % |
| Letzte 5 Jahre | +9,58 % | +25,34 % |
| Letzte 10 Jahre | +72,84 % | +80,93 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.198 | 5,83 | 5,84 |
| 2012 | 1.236 | 5,69 | 5,53 |
| 2013 | 1.274 | 5,55 | 5,23 |
| 2014 | 1.312 | 5,42 | 4,96 |
| 2015 | 1.350 | 5,28 | 4,69 |
| 2016 | 1.388 | 5,14 | 4,44 |
| 2017 | 1.466 | 5,60 | 4,59 |
| 2018 | 1.544 | 6,05 | 4,70 |
| 2019 | 1.622 | 7,18 | 5,31 |
| 2020 | 1.828 | 7,47 | 4,90 |
| 2021 | 2.189 | 7,42 | 4,07 |
| 2022 | 2.604 | 7,62 | 3,51 |
| 2023 | 2.369 | 8,75 | 4,43 |
| 2024 | 2.183 | 8,32 | 4,58 |
| 2025 | 2.378 | 9,51 | 4,80 |
| 2026 | 2.399 | 9,30 | 4,65 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kirchlengern. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kirchlengern
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kirchlengern und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.