Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bünde?
- Bünde ist eine Stadt mit 45.521 Einwohnern im Kreis Herford im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.483 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 5,6 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,1 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,8 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bünde liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.483 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,16 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,55 %
Spanne: 3,89 % – 5,57 %
Wertsteigerung (5 J.)
-5,29 %
≈ -1,06 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.483 €/m² | 1.910 € bis 3.188 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,16 €/m² | 8,86 € bis 10,33 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,57 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,89 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -3,41 % | -2,35 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,81 % | -11,33 % |
| Letzte 5 Jahre | -5,29 % | +25,82 % |
| Letzte 10 Jahre | -13,90 % | +59,86 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.543 | 5,56 | 2,62 |
| 2012 | 2.693 | 5,63 | 2,51 |
| 2013 | 2.883 | 5,65 | 2,35 |
| 2014 | 2.883 | 5,63 | 2,34 |
| 2015 | 2.883 | 5,88 | 2,45 |
| 2016 | 2.883 | 5,73 | 2,39 |
| 2017 | 2.883 | 5,99 | 2,49 |
| 2018 | 2.883 | 6,88 | 2,86 |
| 2019 | 2.872 | 6,86 | 2,87 |
| 2020 | 2.883 | 6,89 | 2,87 |
| 2021 | 2.621 | 7,28 | 3,33 |
| 2022 | 2.775 | 8,20 | 3,55 |
| 2023 | 2.363 | 8,38 | 4,26 |
| 2024 | 2.528 | 10,33 | 4,90 |
| 2025 | 2.570 | 9,38 | 4,38 |
| 2026 | 2.483 | 9,16 | 4,43 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bünde. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bünde
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bünde und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.