Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Borgholzhausen?
- Borgholzhausen ist ein Ort mit 8.973 Einwohnern im Kreis Gütersloh im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.541 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,7 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,2 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Borgholzhausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.541 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,43 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,32 %
Spanne: 3,12 % – 3,66 %
Wertsteigerung (5 J.)
+16,24 %
≈ 3,25 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.541 €/m² | 2.582 € bis 3.804 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,43 €/m² | 7,88 € bis 10,55 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,66 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,33 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +16,42 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | +22,79 % |
| Letzte 5 Jahre | +16,24 % | +34,71 % |
| Letzte 10 Jahre | +16,24 % | +57,69 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.686 | 5,80 | 2,59 |
| 2012 | 2.606 | 5,63 | 2,59 |
| 2013 | 2.528 | 5,46 | 2,59 |
| 2014 | 2.281 | 5,67 | 2,98 |
| 2015 | 3.046 | 5,67 | 2,23 |
| 2016 | 3.046 | 5,98 | 2,36 |
| 2017 | 2.836 | 6,18 | 2,62 |
| 2018 | 3.030 | 6,38 | 2,53 |
| 2019 | 3.046 | 6,58 | 2,59 |
| 2020 | 3.041 | 6,78 | 2,68 |
| 2021 | 3.046 | 7,00 | 2,76 |
| 2022 | 2.769 | 7,21 | 3,12 |
| 2023 | 3.155 | 7,83 | 2,98 |
| 2024 | 3.541 | 7,68 | 2,60 |
| 2025 | 3.541 | 8,10 | 2,75 |
| 2026 | 3.541 | 9,43 | 3,20 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Borgholzhausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Borgholzhausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Borgholzhausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.