Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Versmold?
- Versmold ist eine Stadt mit 21.468 Einwohnern im Kreis Gütersloh im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.385 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 35,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,5 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,5 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Versmold liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.385 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,70 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,42 %
Spanne: 3,18 % – 3,52 %
Wertsteigerung (5 J.)
+35,56 %
≈ 7,11 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.385 €/m² | 3.007 € bis 3.783 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,70 €/m² | 8,81 € bis 10,83 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,52 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,44 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +30,83 % | +2,86 % |
| Letzte 2 Jahre | +33,85 % | +6,48 % |
| Letzte 5 Jahre | +35,56 % | +30,03 % |
| Letzte 10 Jahre | +72,95 % | +53,24 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.304 | 5,93 | 5,46 |
| 2012 | 1.435 | 6,12 | 5,12 |
| 2013 | 1.565 | 6,32 | 4,85 |
| 2014 | 1.696 | 6,32 | 4,47 |
| 2015 | 1.827 | 6,33 | 4,16 |
| 2016 | 1.957 | 6,33 | 3,88 |
| 2017 | 2.088 | 5,98 | 3,44 |
| 2018 | 2.219 | 6,54 | 3,54 |
| 2019 | 2.349 | 7,50 | 3,83 |
| 2020 | 2.419 | 6,97 | 3,46 |
| 2021 | 2.497 | 7,46 | 3,59 |
| 2022 | 2.798 | 8,27 | 3,55 |
| 2023 | 3.091 | 9,34 | 3,63 |
| 2024 | 2.529 | 9,11 | 4,32 |
| 2025 | 2.588 | 9,43 | 4,37 |
| 2026 | 3.385 | 9,70 | 3,44 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Versmold. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Versmold
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Versmold und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.