Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Dissen am Teutoburger Wald?
- Dissen am Teutoburger Wald ist ein Ort mit 9.882 Einwohnern im Kreis Osnabrück im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.825 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 7,0 % (Ø 4,8 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,2 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Dissen am Teutoburger Wald liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.825 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,08 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,82 %
Spanne: 3,72 % – 7,01 %
Wertsteigerung (5 J.)
+15,95 %
≈ 3,19 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.825 €/m² | 1.557 € bis 3.403 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,08 €/m² | 9,09 € bis 11,04 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,01 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,89 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +15,97 % | -11,35 % |
| Letzte 2 Jahre | +13,38 % | -10,95 % |
| Letzte 5 Jahre | +15,95 % | +20,29 % |
| Letzte 10 Jahre | +5,41 % | +69,70 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.363 | 5,76 | 2,93 |
| 2012 | 2.680 | 5,84 | 2,62 |
| 2013 | 2.401 | 5,86 | 2,93 |
| 2014 | 2.340 | 6,15 | 3,15 |
| 2015 | 2.680 | 6,15 | 2,75 |
| 2016 | 2.680 | 5,94 | 2,66 |
| 2017 | 2.655 | 7,35 | 3,32 |
| 2018 | 2.680 | 7,01 | 3,14 |
| 2019 | 2.680 | 6,67 | 2,99 |
| 2020 | 2.675 | 7,91 | 3,55 |
| 2021 | 2.436 | 8,38 | 4,13 |
| 2022 | 2.430 | 8,51 | 4,20 |
| 2023 | 2.392 | 9,01 | 4,52 |
| 2024 | 2.491 | 11,32 | 5,45 |
| 2025 | 2.436 | 11,37 | 5,60 |
| 2026 | 2.825 | 10,08 | 4,28 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Dissen am Teutoburger Wald. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Dissen am Teutoburger Wald
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Dissen am Teutoburger Wald und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.