Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Iburg?
- Bad Iburg ist ein Ort mit 10.661 Einwohnern im Kreis Osnabrück im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.132 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,2 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,6 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,7 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bad Iburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.132 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,24 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,01 %
Spanne: 3,78 % – 4,22 %
Wertsteigerung (5 J.)
+6,16 %
≈ 1,23 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.132 €/m² | 2.833 € bis 3.324 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,24 €/m² | 9,51 € bis 11,68 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,03 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,22 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +35,85 % | -4,03 % |
| Letzte 2 Jahre | +13,74 % | +4,38 % |
| Letzte 5 Jahre | +6,16 % | +29,79 % |
| Letzte 10 Jahre | +3,40 % | +72,39 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.671 | 5,76 | 2,59 |
| 2012 | 2.910 | 5,82 | 2,40 |
| 2013 | 2.920 | 5,86 | 2,41 |
| 2014 | 2.932 | 6,00 | 2,46 |
| 2015 | 3.029 | 6,02 | 2,39 |
| 2016 | 3.029 | 5,94 | 2,35 |
| 2017 | 3.029 | 7,66 | 3,03 |
| 2018 | 2.825 | 6,66 | 2,83 |
| 2019 | 2.815 | 7,95 | 3,39 |
| 2020 | 3.029 | 8,04 | 3,19 |
| 2021 | 2.951 | 7,89 | 3,21 |
| 2022 | 3.029 | 8,67 | 3,43 |
| 2023 | 2.792 | 8,62 | 3,71 |
| 2024 | 2.754 | 9,81 | 4,27 |
| 2025 | 2.306 | 10,67 | 5,55 |
| 2026 | 3.132 | 10,24 | 3,92 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Iburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Iburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Iburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.