Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Rothenfelde?
- Bad Rothenfelde ist ein Ort mit 8.317 Einwohnern im Kreis Osnabrück im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.570 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,5 % und 5,0 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 15,2 % gewachsen (ca. 1,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bad Rothenfelde liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.570 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,07 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,76 %
Spanne: 4,51 % – 5,00 %
Wertsteigerung (5 J.)
+8,25 %
≈ 1,65 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.570 €/m² | 2.274 € bis 2.673 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,07 €/m² | 8,92 € bis 11,14 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,71 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,00 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,03 % | -5,98 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,30 % | +3,49 % |
| Letzte 5 Jahre | +8,25 % | +30,78 % |
| Letzte 10 Jahre | -1,60 % | +31,46 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.303 | 7,38 | 3,85 |
| 2012 | 2.436 | 7,42 | 3,66 |
| 2013 | 2.354 | 7,45 | 3,80 |
| 2014 | 2.290 | 7,66 | 4,01 |
| 2015 | 2.612 | 7,66 | 3,52 |
| 2016 | 2.612 | 7,66 | 3,52 |
| 2017 | 2.576 | 7,61 | 3,55 |
| 2018 | 2.612 | 7,42 | 3,41 |
| 2019 | 2.612 | 7,27 | 3,34 |
| 2020 | 2.612 | 8,07 | 3,71 |
| 2021 | 2.374 | 7,70 | 3,89 |
| 2022 | 2.581 | 8,12 | 3,78 |
| 2023 | 2.269 | 8,75 | 4,63 |
| 2024 | 2.537 | 9,73 | 4,60 |
| 2025 | 2.519 | 10,71 | 5,10 |
| 2026 | 2.570 | 10,07 | 4,70 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Rothenfelde. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Rothenfelde
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Rothenfelde und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.