Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bissendorf?
- Bissendorf ist ein Ort mit 14.655 Einwohnern im Kreis Osnabrück im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.532 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 37,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,9 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,1 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bissendorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.532 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,74 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,59 %
Spanne: 3,16 % – 3,87 %
Wertsteigerung (5 J.)
+37,03 %
≈ 7,41 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.532 €/m² | 2.069 € bis 3.593 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,74 €/m² | 6,68 € bis 9,46 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,87 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,16 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,93 % | +2,52 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,41 % | +4,88 % |
| Letzte 5 Jahre | +37,03 % | +14,67 % |
| Letzte 10 Jahre | +120,21 % | +34,14 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.439 | 6,25 | 5,21 |
| 2012 | 1.434 | 6,32 | 5,29 |
| 2013 | 1.473 | 6,00 | 4,89 |
| 2014 | 1.768 | 6,58 | 4,47 |
| 2015 | 1.731 | 6,72 | 4,66 |
| 2016 | 1.823 | 6,51 | 4,29 |
| 2017 | 2.052 | 6,70 | 3,92 |
| 2018 | 1.953 | 6,91 | 4,25 |
| 2019 | 2.014 | 7,31 | 4,36 |
| 2020 | 2.720 | 7,26 | 3,20 |
| 2021 | 2.533 | 7,47 | 3,54 |
| 2022 | 2.413 | 7,55 | 3,75 |
| 2023 | 2.532 | 7,74 | 3,67 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bissendorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bissendorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bissendorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.