Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Belm?
- Belm ist ein Ort mit 13.750 Einwohnern im Kreis Osnabrück im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.886 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 5,4 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Belm liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.886 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,47 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,74 %
Spanne: 4,25 % – 5,38 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.886 €/m² | 2.366 € bis 3.937 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,47 €/m² | 9,80 € bis 13,94 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,97 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,25 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +9,34 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,09 % | +17,88 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | +37,53 % |
| Letzte 10 Jahre | +2,94 % | +113,59 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.800 | 5,21 | 2,23 |
| 2012 | 3.104 | 5,19 | 2,01 |
| 2013 | 3.175 | 5,79 | 2,19 |
| 2014 | 3.175 | 5,91 | 2,23 |
| 2015 | 2.621 | 5,91 | 2,71 |
| 2016 | 2.804 | 5,37 | 2,30 |
| 2017 | 3.175 | 5,84 | 2,21 |
| 2018 | 3.175 | 6,32 | 2,39 |
| 2019 | 3.082 | 6,79 | 2,64 |
| 2020 | 3.175 | 7,26 | 2,74 |
| 2021 | 3.175 | 8,34 | 3,15 |
| 2022 | 3.175 | 8,29 | 3,13 |
| 2023 | 3.077 | 8,68 | 3,39 |
| 2024 | 3.175 | 9,73 | 3,68 |
| 2025 | 2.886 | 10,49 | 4,36 |
| 2026 | 2.886 | 11,47 | 4,77 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Belm. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Belm
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Belm und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.