Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Melle?
- Melle ist eine Stadt mit 46.493 Einwohnern im Kreis Osnabrück im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.622 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 45,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,5 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Melle liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.622 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,72 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,18 %
Spanne: 3,03 % – 3,46 %
Wertsteigerung (5 J.)
+45,71 %
≈ 9,14 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.622 €/m² | 3.292 € bis 4.249 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,72 €/m² | 8,34 € bis 11,09 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,04 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,13 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +8,12 % | -4,89 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,95 % | -6,18 % |
| Letzte 5 Jahre | +45,71 % | +19,70 % |
| Letzte 10 Jahre | +112,72 % | +54,53 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.310 | 5,65 | 5,17 |
| 2012 | 1.324 | 5,96 | 5,40 |
| 2013 | 1.338 | 6,26 | 5,61 |
| 2014 | 1.314 | 6,57 | 6,00 |
| 2015 | 1.622 | 6,56 | 4,86 |
| 2016 | 1.703 | 6,29 | 4,43 |
| 2017 | 1.720 | 6,58 | 4,59 |
| 2018 | 1.838 | 7,06 | 4,61 |
| 2019 | 1.996 | 7,93 | 4,77 |
| 2020 | 1.919 | 8,02 | 5,02 |
| 2021 | 2.486 | 8,12 | 3,92 |
| 2022 | 2.711 | 7,90 | 3,50 |
| 2023 | 3.085 | 9,27 | 3,61 |
| 2024 | 3.324 | 10,36 | 3,74 |
| 2025 | 3.350 | 10,22 | 3,66 |
| 2026 | 3.622 | 9,72 | 3,22 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Melle. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Melle
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Melle und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.