Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hilter am Teutoburger Wald?
- Hilter am Teutoburger Wald ist ein Ort mit 10.361 Einwohnern im Kreis Osnabrück im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.111 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 41,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,1 % (Ø 3,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,6 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hilter am Teutoburger Wald liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.111 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,48 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,73 %
Spanne: 3,43 % – 4,10 %
Wertsteigerung (5 J.)
+41,06 %
≈ 8,21 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.111 €/m² | 2.620 € bis 3.708 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,48 €/m² | 7,94 € bis 11,89 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,64 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,85 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -12,63 % |
| Letzte 2 Jahre | +12,72 % | +12,59 % |
| Letzte 5 Jahre | +41,06 % | +28,80 % |
| Letzte 10 Jahre | +28,24 % | +36,60 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.139 | 6,74 | 3,78 |
| 2012 | 2.273 | 6,80 | 3,59 |
| 2013 | 2.235 | 6,84 | 3,67 |
| 2014 | 2.211 | 7,02 | 3,81 |
| 2015 | 2.426 | 7,04 | 3,48 |
| 2016 | 2.426 | 6,94 | 3,43 |
| 2017 | 2.424 | 7,39 | 3,66 |
| 2018 | 2.426 | 7,50 | 3,71 |
| 2019 | 2.426 | 6,95 | 3,44 |
| 2020 | 2.426 | 6,83 | 3,38 |
| 2021 | 2.205 | 7,36 | 4,01 |
| 2022 | 2.834 | 8,44 | 3,57 |
| 2023 | 2.270 | 8,17 | 4,32 |
| 2024 | 2.760 | 8,42 | 3,66 |
| 2025 | 3.111 | 10,85 | 4,19 |
| 2026 | 3.111 | 9,48 | 3,66 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hilter am Teutoburger Wald. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hilter am Teutoburger Wald
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hilter am Teutoburger Wald und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.