Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Harsewinkel?
- Harsewinkel ist eine Stadt mit 25.147 Einwohnern im Kreis Gütersloh im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.725 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,5 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,2 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Harsewinkel liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.725 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,12 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,09 %
Spanne: 3,49 % – 4,54 %
Wertsteigerung (5 J.)
-0,61 %
≈ -0,12 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.725 €/m² | 2.278 € bis 3.351 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,12 €/m² | 8,62 € bis 9,75 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,54 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,49 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -9,88 % |
| Letzte 2 Jahre | -5,72 % | -17,09 % |
| Letzte 5 Jahre | -0,61 % | +18,29 % |
| Letzte 10 Jahre | +52,48 % | +53,02 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.487 | 5,97 | 4,82 |
| 2012 | 1.547 | 5,96 | 4,62 |
| 2013 | 1.607 | 5,96 | 4,45 |
| 2014 | 1.667 | 5,96 | 4,29 |
| 2015 | 1.727 | 5,96 | 4,14 |
| 2016 | 1.787 | 5,96 | 4,00 |
| 2017 | 1.847 | 5,47 | 3,55 |
| 2018 | 1.907 | 7,21 | 4,54 |
| 2019 | 1.968 | 7,30 | 4,45 |
| 2020 | 2.028 | 7,39 | 4,37 |
| 2021 | 2.742 | 7,71 | 3,37 |
| 2022 | 3.075 | 8,22 | 3,21 |
| 2023 | 2.334 | 10,01 | 5,15 |
| 2024 | 2.890 | 11,00 | 4,57 |
| 2025 | 2.725 | 10,12 | 4,46 |
| 2026 | 2.725 | 9,12 | 4,02 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Harsewinkel. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Harsewinkel
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Harsewinkel und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.