Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Leopoldshöhe?
- Leopoldshöhe ist ein Ort mit 16.282 Einwohnern im Kreis Lippe im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.785 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 5,3 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Leopoldshöhe liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.785 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,27 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,60 %
Spanne: 4,16 % – 5,27 %
Wertsteigerung (5 J.)
+15,79 %
≈ 3,16 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.785 €/m² | 2.551 € bis 2.932 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,27 €/m² | 9,27 € bis 12,87 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,36 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,27 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -4,36 % | -9,60 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,07 % | -2,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +15,79 % | +21,83 % |
| Letzte 10 Jahre | +32,85 % | +75,56 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.546 | 5,67 | 4,40 |
| 2012 | 1.474 | 5,83 | 4,75 |
| 2013 | 1.402 | 6,23 | 5,33 |
| 2014 | 2.147 | 6,31 | 3,53 |
| 2015 | 2.059 | 6,44 | 3,75 |
| 2016 | 2.096 | 5,85 | 3,35 |
| 2017 | 2.134 | 6,64 | 3,74 |
| 2018 | 2.171 | 7,19 | 3,97 |
| 2019 | 2.209 | 7,74 | 4,21 |
| 2020 | 2.246 | 8,29 | 4,43 |
| 2021 | 2.405 | 8,43 | 4,21 |
| 2022 | 2.969 | 8,70 | 3,52 |
| 2023 | 2.793 | 9,36 | 4,02 |
| 2024 | 2.676 | 10,48 | 4,70 |
| 2025 | 2.912 | 11,36 | 4,68 |
| 2026 | 2.785 | 10,27 | 4,43 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Leopoldshöhe. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Leopoldshöhe
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Leopoldshöhe und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.