Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Oerlinghausen?
- Oerlinghausen ist ein Ort mit 17.286 Einwohnern im Kreis Lippe im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.634 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 23,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 5,9 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,4 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,3 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Oerlinghausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.634 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,32 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,78 %
Spanne: 4,23 % – 5,94 %
Wertsteigerung (5 J.)
+23,94 %
≈ 4,79 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.634 €/m² | 2.237 € bis 2.804 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,32 €/m² | 8,73 € bis 13,88 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,68 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,94 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +11,40 % | -20,75 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,67 % | +3,10 % |
| Letzte 5 Jahre | +23,94 % | +17,68 % |
| Letzte 10 Jahre | +29,88 % | +26,98 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.470 | 5,77 | 4,71 |
| 2012 | 1.504 | 6,08 | 4,85 |
| 2013 | 1.539 | 6,40 | 4,99 |
| 2014 | 1.963 | 6,71 | 4,10 |
| 2015 | 1.975 | 7,03 | 4,27 |
| 2016 | 2.028 | 7,34 | 4,34 |
| 2017 | 1.880 | 6,87 | 4,39 |
| 2018 | 1.618 | 6,37 | 4,73 |
| 2019 | 1.850 | 7,39 | 4,80 |
| 2020 | 2.267 | 7,62 | 4,03 |
| 2021 | 2.125 | 7,92 | 4,47 |
| 2022 | 2.245 | 8,27 | 4,42 |
| 2023 | 2.550 | 9,79 | 4,61 |
| 2024 | 2.380 | 9,04 | 4,56 |
| 2025 | 2.365 | 11,76 | 5,97 |
| 2026 | 2.634 | 9,32 | 4,25 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Oerlinghausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Oerlinghausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Oerlinghausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.