Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hövelhof?
- Hövelhof ist ein Ort mit 16.294 Einwohnern im Kreis Paderborn im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.708 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 22,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,6 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,2 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hövelhof liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.708 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,05 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,34 %
Spanne: 3,08 % – 3,61 %
Wertsteigerung (5 J.)
+22,46 %
≈ 4,49 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.708 €/m² | 3.257 € bis 4.318 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,05 €/m² | 9,79 € bis 11,68 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,61 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,25 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +13,52 % | -3,92 % |
| Letzte 2 Jahre | +24,41 % | -4,56 % |
| Letzte 5 Jahre | +22,46 % | +25,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +67,42 % | +42,76 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.556 | 6,83 | 5,27 |
| 2012 | 1.687 | 6,99 | 4,97 |
| 2013 | 1.819 | 7,62 | 5,03 |
| 2014 | 1.951 | 7,66 | 4,71 |
| 2015 | 2.083 | 7,74 | 4,46 |
| 2016 | 2.215 | 7,04 | 3,81 |
| 2017 | 2.347 | 6,71 | 3,43 |
| 2018 | 2.479 | 6,88 | 3,33 |
| 2019 | 2.610 | 7,05 | 3,24 |
| 2020 | 2.742 | 7,22 | 3,16 |
| 2021 | 3.028 | 8,04 | 3,19 |
| 2022 | 3.267 | 9,46 | 3,47 |
| 2023 | 3.230 | 9,36 | 3,48 |
| 2024 | 2.981 | 10,53 | 4,24 |
| 2025 | 3.266 | 10,46 | 3,84 |
| 2026 | 3.708 | 10,05 | 3,25 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hövelhof. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hövelhof
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hövelhof und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.