Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lichtenau?
- Lichtenau ist ein Ort mit 10.632 Einwohnern im Kreis Paderborn im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.128 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 6,9 % (Ø 5,3 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,4 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Lichtenau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.128 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 4,75 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,28 %
Spanne: 3,71 % – 6,87 %
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.128 €/m² | 699 € bis 1.880 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 4,75 €/m² | 4,00 € bis 5,81 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,87 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,71 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.094 | 4,75 | 5,21 |
| 2012 | 1.241 | 4,75 | 4,59 |
| 2013 | 1.233 | 4,75 | 4,62 |
| 2014 | 1.241 | 4,75 | 4,59 |
| 2015 | 1.200 | 4,75 | 4,75 |
| 2016 | 1.128 | 4,75 | 5,05 |
| 2017 | 1.128 | 4,75 | 5,05 |
| 2018 | 1.128 | 4,75 | 5,05 |
| 2019 | 1.128 | 4,75 | 5,05 |
| 2020 | 1.128 | 4,75 | 5,05 |
| 2021 | 1.128 | 4,75 | 5,05 |
| 2022 | 1.128 | 4,75 | 5,05 |
| 2023 | 1.128 | 4,75 | 5,05 |
| 2024 | 1.128 | 4,75 | 5,05 |
| 2025 | 1.128 | 4,75 | 5,05 |
| 2026 | 1.128 | 4,75 | 5,05 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lichtenau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lichtenau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lichtenau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.