Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Marsberg?
- Marsberg ist ein Ort mit 19.640 Einwohnern im Hochsauerlandkreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.667 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3.363,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 2,1 % und 7,3 % (Ø 3,4 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,1 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,0 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,3 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Marsberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.667 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,71 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,44 %
Spanne: 2,10 % – 7,30 %
Wertsteigerung (5 J.)
+3.363,64 %
≈ 672,73 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.667 €/m² | 861 € bis 4.865 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,71 €/m² | 5,23 € bis 8,50 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,30 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,10 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +24,10 % | +0,35 % |
| Letzte 2 Jahre | +63,52 % | -7,61 % |
| Letzte 5 Jahre | +3.363,64 % | +1,96 % |
| Letzte 10 Jahre | -206,13 % | +4,20 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 869 | 4,18 | 5,77 |
| 2012 | 983 | 4,40 | 5,37 |
| 2013 | 1.097 | 4,44 | 4,86 |
| 2014 | 1.064 | 4,47 | 5,04 |
| 2015 | 1.031 | 4,52 | 5,26 |
| 2016 | 1.183 | 4,42 | 4,48 |
| 2017 | 1.116 | 4,39 | 4,72 |
| 2018 | 1.048 | 4,53 | 5,19 |
| 2019 | 981 | 4,97 | 6,08 |
| 2020 | 1.319 | 5,35 | 4,87 |
| 2021 | 1.631 | 6,10 | 4,49 |
| 2022 | 2.149 | 5,69 | 3,18 |
| 2023 | 2.667 | 5,71 | 2,57 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Marsberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Marsberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Marsberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.