Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Warburg?
- Warburg ist eine Stadt mit 23.079 Einwohnern im Kreis Höxter im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.056 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 25,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 5,1 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,7 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Warburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.056 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,52 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,76 %
Spanne: 4,19 % – 5,05 %
Wertsteigerung (5 J.)
+25,90 %
≈ 5,18 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.056 €/m² | 1.993 € bis 2.982 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,52 €/m² | 7,77 € bis 10,42 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,68 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,19 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -25,26 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | -22,55 % |
| Letzte 5 Jahre | +25,90 % | -13,15 % |
| Letzte 10 Jahre | +75,24 % | +8,95 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 821 | 5,83 | 8,52 |
| 2012 | 891 | 6,23 | 8,39 |
| 2013 | 962 | 6,63 | 8,27 |
| 2014 | 1.032 | 7,02 | 8,16 |
| 2015 | 1.103 | 7,42 | 8,07 |
| 2016 | 1.173 | 7,82 | 8,00 |
| 2017 | 1.244 | 8,22 | 7,93 |
| 2018 | 1.314 | 8,62 | 7,87 |
| 2019 | 1.591 | 9,01 | 6,80 |
| 2020 | 1.422 | 9,41 | 7,94 |
| 2021 | 1.633 | 9,81 | 7,21 |
| 2022 | 1.845 | 10,21 | 6,64 |
| 2023 | 2.056 | 10,60 | 6,19 |
| 2024 | 2.056 | 11,00 | 6,42 |
| 2025 | 2.056 | 11,40 | 6,65 |
| 2026 | 2.056 | 8,52 | 4,97 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Warburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Warburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Warburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.