Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Arolsen?
- Bad Arolsen ist ein Ort mit 15.470 Einwohnern im Kreis Waldeck-Frankenberg im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.250 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,3 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,2 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bad Arolsen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.250 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,78 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,17 %
Spanne: 3,97 % – 4,35 %
Wertsteigerung (5 J.)
+7,26 %
≈ 1,45 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.250 €/m² | 2.008 € bis 2.940 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,78 €/m² | 7,26 € bis 9,86 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,34 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,03 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +23,74 % | +0,78 % |
| Letzte 2 Jahre | +25,64 % | +2,91 % |
| Letzte 5 Jahre | +7,26 % | +17,70 % |
| Letzte 10 Jahre | +28,77 % | +41,20 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.035 | 6,41 | 3,78 |
| 2012 | 1.974 | 6,22 | 3,78 |
| 2013 | 1.914 | 6,03 | 3,78 |
| 2014 | 1.857 | 5,85 | 3,78 |
| 2015 | 1.801 | 5,68 | 3,78 |
| 2016 | 1.747 | 5,51 | 3,78 |
| 2017 | 1.695 | 5,34 | 3,78 |
| 2018 | 1.644 | 5,18 | 3,78 |
| 2019 | 2.221 | 5,03 | 2,72 |
| 2020 | 2.065 | 4,87 | 2,83 |
| 2021 | 2.098 | 6,61 | 3,78 |
| 2022 | 2.267 | 6,50 | 3,44 |
| 2023 | 2.436 | 7,80 | 3,84 |
| 2024 | 1.791 | 7,56 | 5,07 |
| 2025 | 1.818 | 7,72 | 5,10 |
| 2026 | 2.250 | 7,78 | 4,15 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Arolsen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Arolsen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Arolsen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.