Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Vöhl?
- Vöhl ist ein Ort mit 5.595 Einwohnern im Kreis Waldeck-Frankenberg im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.033 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,5 % und 6,3 % (Ø 5,2 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,5 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Vöhl liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.033 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,70 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,22 %
Spanne: 4,48 % – 6,25 %
Wertsteigerung (5 J.)
+9,60 %
≈ 1,92 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.033 €/m² | 1.906 € bis 2.140 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,70 €/m² | 7,12 € bis 11,15 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,48 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 6,25 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +20,56 % | +60,22 % |
| Letzte 2 Jahre | +22,99 % | +2,35 % |
| Letzte 5 Jahre | +9,60 % | +19,51 % |
| Letzte 10 Jahre | +9,60 % | +38,10 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.636 | 6,43 | 4,72 |
| 2012 | 1.714 | 6,25 | 4,38 |
| 2013 | 1.743 | 6,25 | 4,30 |
| 2014 | 1.805 | 6,16 | 4,10 |
| 2015 | 1.822 | 6,07 | 4,00 |
| 2016 | 1.855 | 6,30 | 4,08 |
| 2017 | 1.855 | 6,73 | 4,35 |
| 2018 | 1.855 | 6,97 | 4,51 |
| 2019 | 1.855 | 7,29 | 4,72 |
| 2020 | 1.758 | 7,05 | 4,81 |
| 2021 | 1.855 | 7,28 | 4,71 |
| 2022 | 1.855 | 7,29 | 4,72 |
| 2023 | 1.855 | 6,63 | 4,29 |
| 2024 | 1.653 | 8,50 | 6,17 |
| 2025 | 1.686 | 5,43 | 3,86 |
| 2026 | 2.033 | 8,70 | 5,14 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Vöhl. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Vöhl
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Vöhl und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.