Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Willingen (Upland)?
- Willingen (Upland) ist ein Ort mit 6.073 Einwohnern im Kreis Waldeck-Frankenberg im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.441 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,9 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,7 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,8 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Willingen (Upland) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.441 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,28 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,20 %
Spanne: 3,88 % – 4,87 %
Wertsteigerung (5 J.)
+15,01 %
≈ 3,00 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.441 €/m² | 1.901 € bis 2.769 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,28 €/m² | 7,71 € bis 8,98 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,87 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,89 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,86 % | -18,90 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,31 % | +3,76 % |
| Letzte 5 Jahre | +15,01 % | +18,29 % |
| Letzte 10 Jahre | +78,61 % | +20,52 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.170 | 6,11 | 6,27 |
| 2012 | 1.209 | 6,26 | 6,21 |
| 2013 | 1.249 | 6,41 | 6,16 |
| 2014 | 1.288 | 6,56 | 6,11 |
| 2015 | 1.327 | 6,71 | 6,07 |
| 2016 | 1.367 | 6,87 | 6,03 |
| 2017 | 1.406 | 7,02 | 5,99 |
| 2018 | 1.445 | 7,17 | 5,95 |
| 2019 | 1.485 | 7,32 | 5,92 |
| 2020 | 1.524 | 7,47 | 5,88 |
| 2021 | 2.123 | 7,00 | 3,96 |
| 2022 | 2.359 | 8,88 | 4,52 |
| 2023 | 2.829 | 7,26 | 3,08 |
| 2024 | 2.551 | 7,98 | 3,75 |
| 2025 | 2.420 | 10,21 | 5,06 |
| 2026 | 2.441 | 8,28 | 4,07 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Willingen (Upland). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Willingen (Upland)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Willingen (Upland) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.