Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Brilon?
- Brilon ist eine Stadt mit 25.417 Einwohnern im Hochsauerlandkreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.516 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 55,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,7 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,9 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,6 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Brilon liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.516 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,08 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,14 %
Spanne: 3,73 % – 4,69 %
Wertsteigerung (5 J.)
+55,87 %
≈ 11,17 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.516 €/m² | 2.005 € bis 3.002 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,08 €/m² | 7,34 € bis 11,74 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,39 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,69 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +35,45 % | -3,00 % |
| Letzte 2 Jahre | +23,01 % | +0,75 % |
| Letzte 5 Jahre | +55,87 % | +33,11 % |
| Letzte 10 Jahre | +59,77 % | +32,03 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.565 | 5,94 | 4,55 |
| 2012 | 1.707 | 5,91 | 4,16 |
| 2013 | 1.669 | 6,04 | 4,34 |
| 2014 | 1.775 | 5,94 | 4,02 |
| 2015 | 1.775 | 5,96 | 4,03 |
| 2016 | 1.574 | 6,12 | 4,67 |
| 2017 | 1.775 | 5,94 | 4,02 |
| 2018 | 1.775 | 5,76 | 3,89 |
| 2019 | 1.706 | 6,28 | 4,42 |
| 2020 | 1.746 | 6,80 | 4,67 |
| 2021 | 1.614 | 6,07 | 4,51 |
| 2022 | 2.013 | 6,71 | 4,00 |
| 2023 | 1.484 | 7,88 | 6,37 |
| 2024 | 2.045 | 8,02 | 4,71 |
| 2025 | 1.857 | 8,33 | 5,38 |
| 2026 | 2.516 | 8,08 | 3,85 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Brilon. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Brilon
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Brilon und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.